Lo que nos preguntan sobre el plano de ventilación mecánica

Casi seguro que sí. El Código pide para el estacionamiento vehicular que, si ventila por medios mecánicos, produzca cuatro renovaciones por hora, y el reglamento nombra a las cocheras de vivienda multifamiliar y a los garajes que no verifican ventilación natural. Que los extractores estén instalados no significa que el sistema esté registrado, ni que mueva el caudal que corresponde.

Sólo si el sistema incluye la renovación del aire. Un equipo tipo split recircula el aire del propio local: lo enfría y lo devuelve. La ventilación mecánica renueva: inyecta aire exterior y extrae el del local. Se puede tener el local climatizado y seguir sin cumplir la ventilación.

Depende del local. La definición del reglamento incluye inyección y extracción, en forma cruzada. Hay casos que la norma resuelve con un solo sentido, como el extractor que reemplaza la abertura en un baño, y en una cochera de sótano la Ciudad puede exigir inyección y extracción simultáneas. Lo revisamos caso por caso antes de dar por bueno lo que hay.

No del todo. El reglamento pide complementarla con ventilación natural por vanos, claraboyas o conductos —con el 50 % de lo que exige el artículo 3.3.2.5 del Código, si son vanos o claraboyas—, salvo que la Ciudad acepte otro sistema. Y no releva de lo que el Código exige sobre patios y aberturas.

Depende de qué parte. La unidad normalmente ventila de forma natural. Lo que suele necesitar plano es la cochera, el local comercial de la planta baja o un subsuelo de uso permanente.

Depende del uso. El reglamento fija valores obligatorios para algunos —20 en cocinas, 12 en restaurantes, 10 en baños— y propone una tabla para unos 90 locales, muchas veces con rango: local comercial, 12; garajes, de 4 a 12; oficinas, de 10 a 30. En cocheras, el Código pide al menos 4. La tabla completa.

Volumen del local por renovaciones por hora, dividido 60, en metros cúbicos por minuto, que es la unidad de la planilla oficial. Un local de 560 m³ a 12 renovaciones necesita 112 m³/min. En los locales que se calculan por ocupación, como salas de baile o auditorios, se multiplica la cantidad de personas por el caudal por persona. Probá la calculadora.

Declara, local por local, el destino, el nivel, la superficie, la altura, el volumen, las renovaciones por hora, el caudal requerido y el caudal del equipo proyectado. Si el cálculo es por personas, la cantidad de personas. Va con la planilla de motores, que declara cada equipo con su potencia en HP y kW y su caudal. Las dos tienen que cerrar entre sí y con el plano.

Sí: 0,20 m/s. En los locales de trabajo, el reglamento da rangos según la actividad, de 0,15 a 1 m/s para trabajos sedentarios y hasta 5 m/s para los más activos.

Si el inmueble está en propiedad horizontal y la obra afecta partes comunes, hace falta la conformidad de los copropietarios certificada ante escribano, indicando que corresponde al 100 % o a las mayorías del Código Civil y Comercial. Conviene arrancar por ahí: suele ser lo que más tarda.

Depende de las observaciones. Lo fijo son los plazos para contestarlas: siete días corridos las administrativas y cuarenta y cinco las técnicas. Si se vencen, el expediente se archiva.

Porque lo exige el reglamento de formato de los planos de instalaciones, con la carátula reglamentaria. No sirve un PDF ni el DWG sin convertir. Al final del trámite, en cambio, se cargan los planos aprobados en PDF firmado digitalmente.

Los pagos a terceros, con comprobante: el Informe de dominio del Registro de la Propiedad, el visado de la encomienda en el Consejo y, si hace falta, el escribano para la conformidad de los copropietarios.

Desde $580.000. Cubre la verificación previa, el cálculo, el dimensionamiento del sistema, las dos planillas, el plano, las encomiendas y la presentación con seguimiento hasta el registro. El Informe de dominio, el visado y el escribano van aparte, con comprobante.

Te lo decimos y no cobramos el expediente. Pasa más seguido de lo que parece: nadie verificó nunca si el local cumple, y se da por hecho que no.

Depende de si alcanza el caudal. El artículo 2.1.15 del Código permite regularizar instalaciones ejecutadas sin permiso, pero lo antirreglamentario no se regulariza: si el sistema se quedó corto, hay que modificarlo para adecuarlo.

El reglamento es explícito: el registro se otorga bajo la responsabilidad del profesional y del usuario, «quien deberá cesar toda actividad de las personas en los locales afectados por mal funcionamiento de la instalación». Por eso el mantenimiento no es opcional.

Un profesional matriculado con alcance de título para esa instalación, con encomienda visada por su Consejo. En Estudio TREO firman Arquitectos e Ingenieros, y el que calcula el caudal es el mismo que firma y responde ante el organismo.