Preguntas frecuentes sobre el plano de ventilación mecánica
SI ME CORRESPONDE O NO
Tengo una cochera con extractores. ¿Necesito plano?
Casi seguro que sí. El reglamento nombra expresamente a comercio y garaje, y a las cocheras de vivienda multifamiliar que no verifican ventilación natural. Que los extractores estén instalados no significa que el sistema esté registrado, ni que mueva el caudal que corresponde.
El local tiene aire acondicionado. ¿Eso cuenta como ventilación?
No. Un equipo tipo split recircula el aire del propio local: lo enfría y lo devuelve. La ventilación mecánica renueva, que es otra cosa. El reglamento la define como inyección forzada de aire exterior más extracción forzada del aire del ambiente. Se puede tener el local climatizado y seguir sin cumplir ventilación.
¿Alcanza con un extractor?
Según la definición del reglamento, un sistema de ventilación mecánica tiene las dos mitades: inyección de aire exterior y extracción. Un extractor solo saca aire, pero no garantiza por dónde entra el de reposición. Conviene revisarlo caso por caso antes de dar por hecho que el sistema existente sirve.
Es una vivienda. ¿Igual me corresponde?
Depende de qué parte. La unidad en sí normalmente ventila naturalmente. Lo que suele necesitar plano es la cochera, el local comercial de planta baja o un subsuelo de uso permanente, que son partes comunes del consorcio.
EL TRÁMITE
¿Qué es la planilla de cálculo y qué tiene que decir?
Declara superficie, altura, volumen, renovaciones por hora, y el caudal requerido frente al caudal real del equipo. Si el cálculo se hace por ocupación, se declara además la cantidad de personas. Va acompañada de la planilla de motores, con potencia en HP y kW. Las dos tienen que cerrar entre sí y con el plano.
¿Necesito la firma de todos los vecinos?
Si el inmueble está en propiedad horizontal, hace falta la conformidad de los copropietarios certificada ante escribano público, indicando que corresponde al 100% o a las mayorías del Código Civil y Comercial. Como la ventilación de la cochera es obra sobre parte común, conviene arrancar por ahí: suele ser lo que más tarda.
¿Cuánto tarda el expediente?
Depende de las observaciones, no de nosotros. Lo que sí es fijo son los plazos para contestarlas: siete días corridos las administrativas y cuarenta y cinco las técnicas. Si se vencen, el expediente cae y hay que empezar de nuevo.
¿Por qué el plano tiene que ir en .dwf?
Porque lo exige el reglamento. No sirve un PDF ni el DWG sin convertir. Es uno de los motivos más frecuentes por los que un expediente no avanza en la primera presentación.
COSTOS Y ALCANCE
¿Cuánto cuesta?
Desde $580.000. Ese valor cubre la verificación previa, el cálculo de volumen, renovaciones y caudal, el dimensionamiento del sistema, las dos planillas, el proyecto y dibujo del plano, las encomiendas visadas y la presentación con seguimiento hasta el registro. Quedan aparte los sellados, el informe de dominio y el visado del consejo, que se pagan a terceros y se rinden con comprobante.
¿Y si al final el local sí ventila naturalmente?
Te lo decimos y no cobramos el expediente. Pasa más seguido de lo que parece: nadie verificó nunca si el local cumple, y se da por hecho que no.
El sistema está instalado hace veinte años. ¿Se puede regularizar así como está?
Depende de si alcanza el caudal. El artículo 2.1.15 del Código permite regularizar instalaciones ejecutadas sin permiso previo, pero si el sistema se quedó corto —porque cambió el uso o se cerró una abertura— no se puede regularizar tal cual: hay que proyectar la diferencia.
¿Qué pasa si el sistema deja de funcionar después de registrado?
El reglamento es explícito: el registro se otorga bajo la responsabilidad del profesional y del usuario, «quien deberá cesar toda actividad de las personas en los locales afectados por mal funcionamiento de la instalación». Por eso el mantenimiento del sistema no es opcional una vez que el plano está registrado.
¿Dónde estamos?
Nuestras oficinas están en Thorne 423, piso 3 H, Caballito, a pocas cuadras de Primera Junta. Para este trámite casi nunca hace falta que vengas: el expediente se presenta íntegramente por TAD y el organismo que registra —la DGROC— está en Av. Martín García 384. Lo presencial es el relevamiento del local, que va a tu inmueble: hay que medir superficie y altura, y ver por dónde entra y sale el aire. Atendemos en toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Dirección: Thorne 423 piso 3 H, C1406, Caballito, Ciudad Aut. de Buenos Aires
Horario: Lunes a Viernes de 9:00hs a 17:30hs
WhatsApp: 11 2281-2143
¿Quiénes Somos?
ESTUDIO TREO S.R.L., más de 20 años de experiencia en CABA (GCBA)
© All rights reserved.
Conozca todos los Servicios Profesionales que ofrecemos, visitando www.estudio-treo.com.ar