RT-030302-020207-03 · Ciudad de Buenos Aires
Registro de plano de ventilación mecánica en CABA
Calculamos el caudal, dimensionamos el sistema, dibujamos el plano y lo registramos ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro por Tramitación a Distancia. Cocheras, locales sin ventilación natural, sanatorios, escuelas e industrias.
- Honorarios
- Desde $580.000
- Trámite
- 100 % por TAD
- Registro
- DGROC
- En Google
- 5,0 ★
Qué dice la norma
Un sistema que renueva el aire, con plano registrado
El Código de Edificación permite ventilar por medios mecánicos los locales de segunda a quinta clase. El reglamento técnico que lo desarrolla, el RT-030302-020207-03 en su versión de diciembre de 2024, fija cómo y exige el registro del plano.
La definición
Inyección y extracción
Para el reglamento, un sistema de ventilación mecánica es «aquel sistema de inyección forzada de aire exterior limpio y extracción forzada del aire del local/ambiente», dispuesto en forma cruzada. No es un aire acondicionado que recircula: es aire nuevo que entra y aire viciado que sale.
La obligación
El plano, registrado
En edificios no residenciales, la Ciudad puede autorizar locales que no cumplen la ventilación natural. «En tal caso se instalará un sistema de ventilación mecánica que asegure la renovación del aire. El proyecto deberá contar con el registro de plano otorgado por la Autoridad de Aplicación.»
La responsabilidad
Si deja de funcionar, se para
El registro se otorga «bajo la responsabilidad del profesional y usuario quien deberá cesar toda actividad de las personas en los locales afectados por mal funcionamiento de la instalación». Por eso el cálculo no es un trámite de papel: tiene que mover el aire que declara.
Calculadora
¿Cuánto aire tiene que mover tu sistema?
La cuenta es la de la planilla oficial: volumen del local por renovaciones por hora, dividido 60, en metros cúbicos por minuto. Elegí el tipo de local, cargá la superficie y la altura, y te mostramos el caudal mínimo.
Es una orientación. Las renovaciones de la tabla del reglamento son una propuesta con rangos, y el valor del proyecto lo justifica el profesional según el uso real del local.
| Local | Renovaciones/h |
|---|---|
| Garajes | 4 a 12 |
| Local comercial | 12 |
| Oficinas en general | 12 |
| Locales de trabajo en general | 12 |
| Sótanos · depósitos | 20 a 25 · 20 a 40 |
| Baños | 10 a 30 |
| Restaurantes y confiterías | 12 a 20 |
| Cocinas de restaurantes | 20 |
| Supermercados | 12 a 30 |
Tabla del apartado 6 del RT-030302-020207-03, que el propio reglamento titula «Propuesta». Donde el apartado 5 fija un valor, ese es el mínimo; en cocheras, el Código pide al menos 4 renovaciones por hora. La tabla completa, con unos 90 locales
El caso más frecuente
Cocheras: lo que pide el Código
La cochera de un edificio es el expediente que más nos llega. El artículo 3.3.1.6.6 del Código de Edificación trae reglas propias para el estacionamiento vehicular, además de las del reglamento.
Renovaciones 4 por hora
- La ventilación puede ser natural y permanente, o mecánica «a condición de producir cuatro (4) renovaciones horarias».
- La tabla del reglamento propone para garajes entre 4 y 12.
Monóxido 1 en 10.000
- El Código prohíbe los espacios donde se acumulen fluidos nocivos o donde el monóxido de carbono supere 1 parte en 10.000.
- La ventilación tiene que cumplir las prestaciones de los locales de tercera clase.
En sótano Inyección y extracción
- Si la cochera está en un sótano y tiene ventilación mecánica, la Ciudad puede exigir inyección y extracción simultáneas.
- Un extractor solo puede no alcanzar: lo revisamos caso por caso.
Y una regla que vale para todos los locales: la ventilación mecánica no reemplaza del todo a la natural. El reglamento pide complementarla con vanos, claraboyas o conductos, y aclara que no releva de cumplir lo que el Código exige sobre patios y aberturas.
¿Cómo trabajamos?
Primero el cálculo, después el dibujo
El expediente se sostiene sobre dos planillas y un plano que tienen que cerrar entre sí. Por eso empezamos por medir el local y calcular, y recién después elegimos los equipos y dibujamos.
1
Vemos si corresponde
Con el uso, la superficie, la altura y las aberturas del local te decimos si verifica ventilación natural o si necesita el sistema mecánico, y por qué vía: permiso, conforme a obra o regularización.
2
Medimos y calculamos
Relevamos superficie, altura y lo que haya instalado. Calculamos el volumen, las renovaciones y el caudal, y dimensionamos conductos, rejas y equipos de inyección y extracción.
3
Dibujamos y registramos
Armamos la planilla de cálculo y la de motores, dibujamos el plano en la carátula reglamentaria y lo presentamos por TAD. Contestamos las observaciones hasta el registro.
Opiniones
Lo que dicen quienes nos contrataron
★★★★★
Excelente servicio. El Informe sacó a la luz graves problemas. Acordamos con el vendedor para que los repare antes de escriturar.
★★★★★
La Inspección técnica fue impecable. Nos ahorraron miles de dólares en reparaciones. Detectaron cosas que nunca hubiese imaginado.
★★★★★
El desglose de costos de reparación que nos incluyeron en el documento fue clave para mejorar la negociación.
★★★★★
Sin duda volvería a contratar sus servicios si comprara otra casa.
★★★★★
Gracias a la Inspección pudimos exigir al vendedor que solucionara los desperfectos antes de la compra. Una inversión totalmente acertada.
★★★★★
El precio se paga solo. Revisaron el departamento y espacios comunes del edificio. Nos explicaron cada hallazgo en un lenguaje claro y accesible.
★★★★★
Simple, me hicieron ahorrar 25 mil dólares. Gracias por tanto, son unos genios.
★★★★★
Identificaron un problema grave que no estaba a la vista y que el vendedor había omitido. Nos ahorramos un dolor de cabeza.
★★★★★
El Arquitecto estuvo impecable. El Informe final resultó muy claro, incluyendo una estimación de los costos de reparación y una tasación imparcial.
★★★★★
Descubrieron varias filtraciones en el techo que estaban ocultas. Eso permitió que el vendedor redujera el costo en US$ 35.000.
★★★★★
Servicio 100 % recomendable. Destaco su puntualidad y seriedad. El Informe fue entregado a tiempo.
★★★★★
¡El Informe no puede ser más completo! Vale cada centavo.
Precio
¿Cuánto cuesta el plano de ventilación mecánica?
Nuestros honorarios arrancan en $580.000. El valor final depende de la cantidad de locales, de la superficie y de si la instalación hay que proyectarla o ya está hecha. Con el uso, la superficie y la altura te pasamos el presupuesto cerrado.
¿Qué incluye?
Del cálculo al registro
La verificación previa de ventilación natural, el cálculo de volumen, renovaciones y caudal, el dimensionamiento, las dos planillas, el plano, las encomiendas y la presentación por TAD con seguimiento hasta el registro.
¿Qué va aparte?
Los pagos a terceros
Con comprobante, van aparte el Informe de dominio del Registro de la Propiedad, el visado de la encomienda en el Consejo y, si hace falta, el escribano para la conformidad de los copropietarios.
Si no hace falta
Te lo decimos y no cobramos
Si el local resulta verificar ventilación natural y el trámite no corresponde, te lo decimos y no cobramos el expediente. Preferimos perder ese trabajo antes que presentarte algo que no necesitás.
Empresas e Instituciones que confiaron en Estudio TREO para soluciones de Arquitectura e Higiene & Seguridad.
¿Quiénes somos?
El que calcula es el que firma
Estudio TREO SRL es un estudio de Arquitectura, Ingeniería e Higiene & Seguridad que trabaja en la Ciudad de Buenos Aires desde 2006, con oficina en Caballito. Los planos de ventilación los firman Arquitectos e Ingenieros matriculados del Estudio, según el alcance de su título y el caso.
Sin tercerizar
Responde quien calculó
El reglamento registra cada trámite bajo la responsabilidad profesional de quien asumió la responsabilidad técnica. En el Estudio, el que mide y calcula el caudal es el mismo que firma y que contesta las observaciones.
5,0 en Google
Bien calificados por quienes nos contrataron
La calificación de nuestros clientes en Google es de 5,0 sobre 5, con 60 opiniones. Es la calificación del Estudio en todos sus servicios.
Más de 20 años
Los otros planos, en el mismo lugar
El plano de incendio lo explicamos en planos-incendio.com.ar; el eléctrico, en planosinstalacionelectrica.com.ar, y el térmico, en planosinstalaciontermica.com.ar.
El equipo
- Arq. Maximiliano RizzoArquitecto · CPAU 23707 · Metrogas 37737
- Arqta. Melanie ÁlvarezArquitecta · CPAU 33791
- Arq. Franco Paz MoralesArquitecto · CPAU 36365
- Arqta. Soledad FuhrArquitecta · CPAU 30300
- MMO Luciano GonzálezMaestro Mayor de Obras · CPIC 10779 · Metrogas 37724
- Ing. José Raúl RizzoIngeniero · CPIC 10910
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Si corresponde
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Mandanos por WhatsApp qué local es, la superficie, la altura y si tiene aberturas al exterior. Te decimos si corresponde y cuánto sale.