¿Cómo es el trámite del plano de ventilación mecánica?
Se presenta por TAD con clave miBA nivel 3 y lo registra la Dirección General de Registro de Obras y Catastro, en Av. Martín García 384. Pero a diferencia de otros rubros, acá el expediente no empieza con el dibujo: empieza con el cálculo. Si el caudal no da, no hay plano que lo arregle.
El orden correcto: primero el cálculo, después el dibujo
Lo primero es medir el local: superficie, altura y volumen. De ahí sale el caudal que hay que mover, según las renovaciones por hora que correspondan al uso.
Recién con ese número se elige el equipo. Y recién con el equipo elegido se dibuja el recorrido de conductos, la ubicación de rejas de inyección y extracción y la posición de los ventiladores.
Hacerlo al revés —dibujar lo que ya está instalado y después buscar los números que lo justifiquen— es la forma más común de que el expediente vuelva. Los valores tienen que cerrar solos, y el que estudia el plano los recalcula.
Las dos planillas que van al expediente
Planilla de cálculo de ventilación mecánica. Declara superficie en metros cuadrados, altura, volumen en metros cúbicos, renovaciones por hora, el caudal requerido y el caudal real del equipo, ambos en metros cúbicos por minuto. Y cuando el cálculo corresponde hacerlo por ocupación en vez de por volumen, hay que declarar además la cantidad de personas.
Planilla de motores. Declara cada equipo con su potencia en HP y en kW, y su caudal.
Las dos tienen que ser coherentes entre sí y con lo dibujado. Un equipo que en la planilla de motores mueve menos de lo que la planilla de cálculo exige es una observación segura.
El reglamento fija además parámetros que el proyecto tiene que respetar, como la velocidad mínima del aire, y casos con exigencia propia: en los servicios de salubridad de lugares de espectáculos pide diez volúmenes de aire por hora, con dos equipos y automatismo de alternancia entre ellos.
¿Qué más pide el expediente?
Los formularios de TAD, iniciados con clave miBA nivel 3.
El plano en formato .dwf. No es PDF ni DWG sin convertir: si el archivo no está en ese formato, el expediente no avanza.
El informe de dominio del Registro de la Propiedad Inmueble, con vigencia de noventa días hábiles desde su emisión. Conviene no pedirlo demasiado temprano, porque si el trámite se demora hay que sacarlo de nuevo.
Las encomiendas profesionales visadas por el consejo: la del proyectista siempre, la del instalador cuando el trámite no está asociado a una obra civil, y la del director de obra cuando existe ese rol.
Si el inmueble está en propiedad horizontal
Es el caso típico de este rubro, porque la mayoría de las cocheras que necesitan ventilación mecánica están en edificios de propiedad horizontal.
El reglamento exige la conformidad de los copropietarios «con la certificación correspondiente ante Escribano Público, indicando que el mismo corresponde al 100% de los copropietarios o las mayorías de acuerdo con las exigencias determinadas en el Código Civil y Comercial de la Nación».
No alcanza el acta de asamblea sola ni la firma del administrador. Y como la ventilación de la cochera es una obra sobre parte común, esa conformidad hay que empezar a juntarla antes que cualquier otra cosa: suele ser el camino crítico del expediente.
Plazos y observaciones
Dos relojes distintos: siete días corridos para las subsanaciones administrativas, y cuarenta y cinco días corridos para las observaciones técnicas.
Vencido cualquiera de los dos, el expediente cae y hay que iniciarlo de nuevo. Por eso seguimos el trámite hasta el registro en vez de entregar la documentación y desaparecer.
Un detalle que conviene aprovechar: el reglamento fija que para los proyectos nuevos la norma aplicable «será la vigente al momento de la iniciación del trámite». Iniciar el expediente congela las reglas con las que te van a evaluar.
El Conforme a Obra, que acá sí te lo van a pedir
En la mayoría de los rubros el conforme a obra aparece según el caso. En ventilación mecánica está expresamente listado por uso —vivienda multifamiliar, comercio y garaje, industria, sanatorio y escuela—, así que conviene contar con él desde el principio y no como un trámite eventual.
El artículo 2.1.12 del Código regula ese registro, que documenta lo que efectivamente quedó ejecutado y puede diferir del proyecto. Si sólo se terminó una parte, existe la figura del Conforme Parcial. En esa instancia la DGROC puede pedir inspección, que se canaliza a través de la Dirección General de Fiscalización y Control de la AGC.
Y algo que en este rubro pesa más que en ningún otro: el reglamento establece que el registro se otorga «bajo la responsabilidad del profesional y usuario quien deberá cesar toda actividad de las personas en los locales afectados por mal funcionamiento de la instalación». El plano no es un papel: es el compromiso de que el sistema mueve el aire que dice mover.
¿Dónde estamos?
Nuestras oficinas están en Thorne 423, piso 3 H, Caballito, a pocas cuadras de Primera Junta. Para este trámite casi nunca hace falta que vengas: el expediente se presenta íntegramente por TAD y el organismo que registra —la DGROC— está en Av. Martín García 384. Lo presencial es el relevamiento del local, que va a tu inmueble: hay que medir superficie y altura, y ver por dónde entra y sale el aire. Atendemos en toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Dirección: Thorne 423 piso 3 H, C1406, Caballito, Ciudad Aut. de Buenos Aires
Horario: Lunes a Viernes de 9:00hs a 17:30hs
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