Si corresponde
¿Necesito registrar plano de ventilación mecánica?
La pregunta no es legal sino física: ¿el local ventila naturalmente o no? Si no alcanza con la ventilación natural y hay gente adentro, hay que ventilar por medios mecánicos, y ese sistema necesita plano registrado. Lo demás son detalles, y acá van los detalles.
La pregunta real
¿El local verifica ventilación natural?
El Código de Edificación exige que los locales tengan ventilación natural, con aberturas al exterior según su clase y su tamaño. Cuando un local no puede cumplirla —está en un subsuelo, da a un patio interno chico o es un espacio interior sin fachada—, el artículo 3.3.2.11 permite ventilarlo por medios mecánicos.
Qué locales
De segunda a quinta clase
El Código dice que los locales de segunda, tercera, cuarta y quinta clase pueden ventilarse con un sistema mecánico que asegure la renovación del aire, y que cualquier local de uso rotativo o eventual puede tenerlo en reemplazo de la ventilación natural.
Qué cuenta
Aire que entra y aire que sale
El reglamento define el sistema como inyección forzada de aire exterior limpio y extracción forzada del aire del local, en forma cruzada. Hay casos que la norma resuelve con un solo sentido —un extractor en un baño, la inyección en una galería comercial—, así que lo revisamos local por local.
Qué no cuenta
Ventilar no es climatizar
Un split toma el aire del local, lo enfría y lo devuelve: recircula, no renueva. El reglamento sólo acepta el aire acondicionado en lugar de la ventilación cuando su sistema incluye la renovación del aire. Y las campanas de cocina tampoco sirven como ventilación mecánica.
Lo que casi nadie lee
La mecánica no borra la natural
Es un error frecuente pensar que el sistema mecánico es un permiso para no ventilar. El reglamento pide que la ventilación mecánica se complemente con otra natural, por vanos, claraboyas o conductos. Si son vanos o claraboyas, con el 50 % de la superficie que fija el artículo 3.3.2.5 del Código, salvo que la Ciudad acepte otro sistema.
Y lo dice sin vueltas: la existencia de un sistema de ventilación mecánica «no releva del cumplimiento de las prescripciones sobre patios, aberturas de ventilación y conductos».
Dónde toma el aire
Bocas a 2,50 m como mínimo
Las bocas de captación de aire exterior van a una altura no inferior a 2,50 m del nivel de la vereda, del patio o del terreno. Es un detalle que define el recorrido de los conductos, y en una cochera de subsuelo cambia el proyecto.
La velocidad mínima del aire en el local es de 0,20 m/s. En los locales de trabajo, el reglamento da rangos según la actividad: de 0,15 a 1 m/s para trabajos sedentarios y hasta 5 m/s para los más activos.
Cuándo te lo piden
Los cinco usos del conforme a obra
Cuando se tramita el conforme a obra de un edificio, el reglamento de obras civiles (RT-020100-010200-00, punto 6) lista qué planos conforme a obra de instalaciones hay que presentar según el uso. La ventilación mecánica aparece en cinco:
- Vivienda multifamiliar: cuando tiene estudios profesionales y se registró con ventilación mecánica, o locales comerciales o cocheras que no verifican ventilación natural.
- Comercio y garaje e industria: cuando no verifican con ventilación natural y ventilan por medios mecánicos.
- Sanatorio y escuela: cuando tienen locales que no iluminan ni ventilan naturalmente.
Los casos de siempre
Donde casi siempre corresponde
- Cocheras y garajes. El Código les pide cuatro renovaciones por hora si ventilan mecánicamente, y un tope de monóxido de 1 en 10.000.
- Locales comerciales internos, en planta baja o en subsuelo, sin fachada propia.
- Subsuelos con uso permanente: depósitos con personal, oficinas.
- Baños de lugares de espectáculos: diez volúmenes de aire por hora con dos equipos, de modo que si falla uno entre de inmediato el otro, y una luz piloto en el vestíbulo.
- Velatorios y locales de juego, donde el Código pide ventilación mecánica expresamente.
Si ya está hecho
¿Y si el sistema ya está instalado?
Pasa seguido: la cochera tiene extractores desde siempre, funcionan, y nadie sabe si hubo plano. Hay dos cosas distintas para verificar.
Primero
Si hay expediente
Si no lo hay, el artículo 2.1.15 del Código prevé la regularización de instalaciones ejecutadas sin permiso: se releva lo que existe y se documenta, con la norma vigente al momento de presentar.
Segundo
Si alcanza el caudal
Muchos sistemas viejos se quedaron cortos cuando cambió el uso o se cerró una abertura. Las instalaciones antirreglamentarias no se pueden regularizar tal cual: hay que modificarlas para adecuarlas, y eso es proyectar la diferencia.
Si es un cambio chico
A veces alcanza el Aviso de Obra
El Código admite el Aviso de Obra para modificar instalaciones mecánicas «que no impliquen aumento de capacidad». Si tu caso entra ahí lo vemos antes, porque la lista no nombra la ventilación por su nombre.
Antes de gastar
A veces no hace falta nada
Hay un caso más frecuente de lo que parece: que el local sí verifique ventilación natural y nadie se haya tomado el trabajo de comprobarlo. Por eso lo primero que hacemos es esa verificación, y si cumple, te lo decimos y no cobramos el expediente.
Tres datos
Con esto te contestamos
Qué uso tiene el inmueble, qué superficie y qué altura tiene el local, y si tiene aberturas al exterior y de qué tamaño. Con eso te decimos si te corresponde plano o no, sin cargo. Calculá el caudal mientras tanto.
¿No sabés si tu local lo necesita?
Mandanos por WhatsApp el uso, la superficie, la altura y una foto de las aberturas. Te contestamos el mismo día hábil.